지분형 주택담보대출은 한국주택금융공사(주금공)가 집값의 일정 지분을 직접 투자하여 정부와 개인이 공동으로 주택을 소유하는 방식입니다. 기존의 전통적인 주담대와는 달리, 대출 부담을 줄이면서도 실질적인 내 집 마련이 가능하다는 점에서 무주택 실수요자에게 큰 관심을 받고 있습니다.
청약홈에서 쉽게 대출 신청 가능하니 아래 버튼 통해 꼭 신청하시길 바랍니다.
왜 주목받고 있을까?
최근 집값 상승과 고금리로 인해 내 집 마련이 어려워진 상황에서, 적은 자본으로도 안정적으로 주택을 구입할 수 있는 방안으로 주목받고 있습니다. 특히 영끌(영혼까지 끌어모은 대출) 없이 주택 구입이 가능하고, 집값 하락 시에는 정부가 손실을 분담해 준다는 점도 큰 장점으로 꼽힙니다.
신청 대상은 누구인가?
지분형 주택담보대출은 아래 조건에 해당하는 실수요자가 신청할 수 있습니다:
- 무주택자: 현재 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다.
- 청년: 보통 만 19세~34세까지
- 신혼부부: 결혼 7년 이내, 또는 예비 신혼부부도 포함
신청을 위한 조건 정리
- 소득 요건: 도시근로자 평균소득 150% 이하, 맞벌이 4인 가구 기준 월 1,080만 원 이하
- 주택 가격: 수도권 6억 원 이하, 지방 4억 원 이하의 중저가 주택
- 거주 요건: 최소 3~5년 실거주 의무
이 외에도 신청자의 신용상태, 세대 구성, 자산 보유 현황 등도 심사에 반영될 수 있습니다.
신청 방법과 절차는?
- 청약홈 또는 금융기관 홈페이지 접속 후 신청
- 자격 요건 심사 및 신청 자격 검토
- 계약 체결: 정부와 개인이 주택 공동 소유 형태로 계약
- 주택 구입 후 실거주 시작
- 주금공 지분 점진적 매입 가능: 2년마다 추가 매입하여 최종적으로 완전한 소유 가능
꼭 확인해야 할 유의사항
- 수익 공유: 집값 상승 시 시세차익은 정부와 공유
- 사용료: 정부 지분에 대해 연 2% 내외의 사용료 발생
- 적용 주택 한정: 서울 10억, 경기 6억, 지방 4억 이하의 중저가 주택만 해당
- 시범사업 단계: 모든 주택에 적용되는 제도는 아니며, 일부 지역 및 사업에 한정
마무리 – 내 집 마련, 이제 시작이다
지분형 주택담보대출은 단순한 금융 상품이 아니라, 정부와 함께하는 내 집 마련 프로젝트입니다. 초기 자금이 부족하거나 대출 한도에 제한이 있는 실수요자라면, 이 제도를 적극 활용해 보는 것도 좋은 방법입니다. 물론, 수익 공유와 사용료 등 제도적 특성을 충분히 이해한 후 결정하는 것이 중요합니다.
청약홈에서 신청 가능하니, 지금 바로 확인해보세요!