신혼집 마련을 앞두고 있는 예비부부나 신혼부부라면 ‘아파트 담보대출’에 대해 꼭 알아두셔야 해요. 다행히 정부는 신혼부부를 위한 정책상품을 따로 마련해두고 있어서, 일반 주택담보대출보다 훨씬 낮은 금리로 대출을 받을 수 있답니다.
최근 대출 제한이 정책이 계속 변경될 수 있기에 아래 사이트 통해서 미리 알아보시고 신청하시길 바랍니다.
어떤 상품을 이용할 수 있을까?
현재 기준으로 대표적인 상품은 신혼부부 전용 주택구입자금 대출과 디딤돌대출이 있어요. 대출한도는 최대 4억 원까지 가능하고, 금리는 2025년 기준으로 연 2.15%~3.65% 수준이에요.
- 신혼부부 전용 대출: 전용 85㎡ 이하, 주택가격 6억 원 이하
- 디딤돌대출: 전용 85㎡ 이하, 일반은 5억 원 이하까지 가능
두 상품 모두 10년에서 30년까지 장기 대출이 가능해서 부담을 줄일 수 있고, LTV는 최대 70~80%, DTI는 최대 60%까지 인정된답니다.
대출 조건은 어떻게 될까?
누구나 받을 수 있는 건 아니고요, 아래 조건을 모두 만족해야 신청할 수 있어요:
- 혼인 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼 예정자
- 무주택 세대주 및 세대원 전원 무주택자
- 부부합산 연소득이 8,500만 원 이하일 것
- 순자산 4.88억 원 이하
- 구입 주택 조건: 전용면적 85㎡ 이하, 수도권 기준 6억 원 이하
또한 실거주 요건도 충족해야 합니다. 대출 실행 후 1개월 이내 전입하고, 최소 1년 이상은 살아야 해요.
금리와 우대 혜택은?
기본 금리는 연 2.15~3.65%인데요, 다자녀 가구, 청약통장 보유, 전자계약 체결 등 조건을 충족하면 최대 1.0%p까지 금리 인하가 가능해요.
특히 신혼부부라면 우대금리 대상에 포함되어 있기 때문에, 다른 조건과 중복 적용되면 훨씬 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있답니다.
신청 방법 안내 (온라인 & 오프라인)
대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능해요.
- 온라인: 기금e든든 홈페이지 또는 앱에서 신청
- 오프라인: 국민은행, 농협, 우리은행, 하나은행 등 수탁은행 영업점 방문
온라인 신청 후에는 은행 방문이 필수라는 점도 잊지 마세요!
반드시 확인할 유의사항
정책성 대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 대상이 아니라서, 시중은행보다 한도가 더 많이 나올 수 있어요. 하지만 그만큼 조건도 철저하게 따지니 주의가 필요합니다.
또한 실거주 요건을 지키지 않으면 대출 회수 등의 불이익이 생길 수 있고, 분양권이나 입주권을 갖고 있다면 무주택자로 인정되지 않아요.
마무리 정리
신혼부부라면 지금이 내 집 마련의 기회! 정부의 정책 상품을 잘 활용하면 낮은 금리, 높은 한도로 대출받아 집을 장만할 수 있어요. 조건만 잘 맞춘다면 디딤돌대출이나 신혼부부 전용 상품을 적극 활용해보세요. ‘기금e든든’ 앱으로 편하게 신청하고, 금리 우대 혜택도 꼭 챙기시길 바랍니다.